Proyectos solares y valor de las viviendas: 20 años de datos cuestionan un temor frecuente
Dos décadas de datos cuestionan el temor de que los proyectos solares reduzcan el valor de las viviendas.
Un estudio de Ball State University no encontró una pérdida generalizada y estadísticamente significativa en el precio de las propiedades próximas a instalaciones renovables de gran escala en Indiana. La investigación reabre el debate sobre energía, planificación y bienes raíces.
ENERGÍA | BIENES RAÍCES
Por Elena Rivera | Reportera de Green Squad Solar
8 de septiembre de 2026
La expansión de la energía solar en Estados Unidos ha llevado paneles a terrenos agrícolas, espacios industriales y comunidades que antes no convivían con infraestructura energética de gran escala. Con cada nuevo proyecto también ha aumentado un temor de que los proyectos solares reduzcan el valor de las viviendas. Si una instalación solar se construye cerca de una vivienda, ¿perderá valor esa propiedad?
Una investigación publicada por el Center for Business and Economic Research de Ball State University aporta una nueva respuesta basada en dos décadas de transacciones inmobiliarias. Después de comparar ventas realizadas antes y después de la entrada en operación de proyectos renovables en Indiana, los investigadores no encontraron una reducción generalizada y estadísticamente significativa en el precio de las viviendas próximas a las instalaciones estudiadas.[1]
El hallazgo no significa que cada proyecto sea igual ni que ninguna propiedad pueda verse afectada. Significa algo más preciso: en el conjunto de datos analizado, la cercanía a los proyectos solares no produjo un patrón amplio, sostenido y demostrable de pérdida de valor residencial.
Una pregunta inmobiliaria examinada con ventas reales
El informe, titulado Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market, fue preparado para Indiana R-STEP, una iniciativa respaldada por la Oficina de Eficiencia Energética y Energía Renovable del Departamento de Energía de Estados Unidos. Su propósito es ayudar a comunidades y gobiernos locales a tomar decisiones informadas sobre la ubicación y autorización de proyectos renovables.[1]
La publicación resume dos estudios técnicos sobre energía eólica y solar. En conjunto, la investigación examinó más de 230,000 ventas de viviendas cercanas a instalaciones renovables. Para el análisis solar se utilizaron registros de la Indiana Association of Realtors correspondientes al periodo de 2004 a 2024 y datos de proyectos fotovoltaicos con una capacidad mínima de un megavatio en corriente alterna.[1][2]
Indiana ofrece un escenario relevante para esta investigación. Su primera instalación solar de gran escala comenzó a operar en 2011. Para 2023, el estado ya contaba con 91 proyectos de este tipo distribuidos en 39 de sus 92 condados. Durante ese periodo, la capacidad solar de gran escala pasó de 3.5 MW en 2012 a 1,289 MW en 2023.[1]
Ese crecimiento convirtió una inquietud teórica en una pregunta que podía estudiarse mediante ventas reales: cuánto pagaron los compradores por propiedades situadas cerca de las instalaciones y cómo se comportaron esos precios una vez que los proyectos comenzaron a operar.
La cercanía no produjo una caída comprobable
Para separar el posible efecto de los proyectos solares de las variaciones normales del mercado, los investigadores utilizaron modelos hedónicos de diferencia en diferencias y estudios de eventos. Estas herramientas comparan propiedades con características y ubicaciones distintas a través del tiempo, antes y después de un cambio específico.
Uno de los modelos examinó viviendas situadas a menos de media milla de una planta solar en operación y las comparó con casas ubicadas a la misma distancia de proyectos que todavía no habían comenzado a funcionar. Los cálculos mostraron variaciones negativas pequeñas, de aproximadamente 0.9% a 1.4%, pero los resultados no fueron estadísticamente significativos.[1]
En otras palabras, la diferencia observada fue demasiado débil para concluir que la instalación solar había causado la variación en el precio. Un segundo modelo comparó viviendas localizadas a distintas distancias, desde menos de media milla hasta dos millas, con propiedades situadas entre dos y cuatro millas de los proyectos. Tampoco encontró una reducción estadísticamente comprobable después de que las instalaciones entraron en operación.[1]
La investigación observó además el comportamiento de los precios a lo largo de varios años. Los resultados no mostraron una caída prolongada en las ventas residenciales después de la construcción o apertura de los proyectos solares.
El dato favorable necesita una lectura responsable
La conclusión de Ball State contradice la idea de que una instalación solar necesariamente devalúa todas las propiedades que la rodean. Sin embargo, los investigadores advierten que sus resultados representan promedios y no eliminan la posibilidad de que una vivienda particular experimente un efecto diferente.[1]
Una casa con vista directa a una instalación, problemas de drenaje, ruido perceptible o una barrera visual deficiente podría enfrentar circunstancias que no se reflejen en el promedio estatal. De igual forma, un proyecto bien mantenido, separado de las residencias y acompañado de beneficios comunitarios podría integrarse al entorno con menos fricción.
Esta diferencia es fundamental. El estudio no concede una garantía universal sobre el precio de cada propiedad. Lo que aporta es evidencia contra la afirmación de que los proyectos solares provocan, por sí solos, una pérdida inmobiliaria extensa.
El tamaño del proyecto fue una de las señales examinadas
Los autores también investigaron si la capacidad de las instalaciones modificaba el resultado. En una de las primeras pruebas, las viviendas próximas a proyectos superiores a la capacidad mediana de tres megavatios mostraron una diferencia negativa de 6.2% frente a propiedades más alejadas.[1]
La cifra podría parecer significativa, pero el resultado no se mantuvo al aplicar otras especificaciones estadísticas. Por esa razón, los investigadores concluyeron que la evidencia no era suficientemente robusta para establecer que los proyectos más grandes causaron esa reducción.
También se estudiaron diferencias entre zonas rurales y urbanas, proyectos construidos cerca de terrenos contaminados o subutilizados —conocidos como brownfields— y distintos tipos de proveedores eléctricos. En Indiana no se encontró una disminución estadísticamente significativa en el precio promedio de viviendas rurales o urbanas después de la entrada en operación de las instalaciones solares.[1]
En determinados proyectos asociados con compañías eléctricas propiedad de inversionistas apareció incluso una relación positiva con el precio de las viviendas cercanas. Los autores sugieren que esto podría relacionarse con el diseño y mantenimiento de las instalaciones o con los ingresos contributivos que reciben las comunidades. Aun así, no presentan ese resultado como una promesa de aumento aplicable a todos los proyectos.
La evidencia nacional muestra que el lugar importa
Los resultados de Indiana forman parte de una investigación nacional que todavía presenta diferencias importantes según el estado y el tipo de comunidad.
En 2023, Lawrence Berkeley National Laboratory publicó en la revista Energy Policy un análisis de más de 1.8 millones de ventas residenciales alrededor de más de 1,500 proyectos fotovoltaicos de gran escala en seis estados. Esa investigación encontró una reducción promedio de 1.5% en viviendas situadas a menos de media milla de una instalación, comparadas con propiedades localizadas entre dos y cuatro millas.[3]
Sin embargo, el efecto dejó de ser estadísticamente medible a distancias superiores a una milla. Tampoco apareció por igual en todos los lugares: se concentró en ciertos estados, propiedades rurales, proyectos de mayor tamaño e instalaciones construidas sobre terrenos anteriormente utilizados para agricultura.[3]
Otro análisis, realizado alrededor de seis proyectos solares en cua
tro condados de Texas, no encontró evidencia de un efecto negativo sobre las viviendas cercanas. Los precios, el tiempo que las propiedades permanecieron en el mercado y otros indicadores fueron, en términos generales, comparables con los de casas más alejadas.[4]
La lectura conjunta de estos trabajos ofrece una conclusión más útil que cualquier consigna a favor o en contra: la relación entre una planta solar y el mercado inmobiliario depende de las características del proyecto y de la comunidad donde se construye.
La planificación puede marcar la diferencia
El estudio de Ball State señala que las instalaciones examinadas pasaron por procesos de permisos diseñados para mitigar sus efectos sobre las propiedades vecinas. Los autores consideran que esa planificación podría ayudar a explicar por qué no apareció una reducción generalizada en los precios.[1]
La distancia entre los paneles y las viviendas, las barreras vegetales, el manejo de la escorrentía, el control del ruido, la conservación de áreas verdes y el mantenimiento de los terrenos influyen en la manera en que una comunidad percibe una instalación.
También importan la comunicación con los residentes, la transparencia durante el desarrollo, los beneficios económicos para la localidad y la existencia de un plan de desmantelamiento para cuando el proyecto llegue al final de su vida útil.
La tecnología genera electricidad; la planificación determina cómo esa infraestructura convivirá con las personas que la rodean.
Una referencia para Florida y Puerto Rico, no una conclusión automática
Los hallazgos corresponden a Indiana y no deben transferirse mecánicamente a otros mercados. Florida y Puerto Rico presentan realidades territoriales, climáticas, regulatorias e inmobiliarias distintas.
En Florida, la exposición a huracanes e inundaciones, el crecimiento residencial y las normas locales de uso de terrenos pueden influir en la aceptación y el diseño de una instalación. Puerto Rico enfrenta además una disponibilidad territorial limitada, comunidades más próximas entre sí y un debate constante sobre la protección de terrenos agrícolas frente a la necesidad de nueva infraestructura energética.
La investigación ofrece, sin embargo, una enseñanza aplicable: las decisiones sobre nuevos proyectos no deben descansar únicamente en percepciones o afirmaciones generales. Necesitan estudios locales, planificación responsable y mecanismos que atiendan las preocupaciones de quienes viven cerca.
Desarrollo solar y protección del entorno pueden avanzar juntos
El valor de una vivienda depende de múltiples factores: ubicación, condición de la propiedad, inventario disponible, tasas de interés, empleo, escuelas, infraestructura, impuestos y percepción de los compradores. Determinar cuánto corresponde exclusivamente a una instalación solar exige analizar años de datos y controlar esas otras variables.
La investigación de Ball State no cierra el debate, pero cambia el punto de partida. Dos décadas de ventas no mostraron que los proyectos solares estudiados provocaran una pérdida generalizada y sostenida en las propiedades cercanas.
El mensaje para desarrolladores, propietarios y gobiernos no es que la ubicación carece de importancia. Es precisamente lo contrario: cuando un proyecto se planifica con distancia adecuada, mitigación visual, buen mantenimiento y participación comunitaria, la generación de energía y la protección del entorno inmobiliario no tienen que representar objetivos incompatibles.
Para Green Squad, la transición energética debe avanzar con esa misma responsabilidad. Un proyecto solar no se evalúa solamente por la cantidad de electricidad que puede producir, sino también por su diseño, su seguridad, su integración con el terreno y su relación con la comunidad.
Fuentes consultadas
Dagney Faulk, Paul Niekamp y Michael J. Hicks, Center for Business and Economic Research, Ball State University. Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market. Indiana R-STEP Collaborative, 18 de agosto de 2026.
Ben Zientara, pv magazine USA. Ball State study finds utility-scale renewable projects have no significant effect on Indiana home prices. 8 de septiembre de 2026.
Salma Elmallah, Ben Hoen, K. Sydny Fujita, Dana Robson y Eric Brunner, Lawrence Berkeley National Laboratory. Shedding light on large-scale solar impacts: An analysis of property values and proximity to photovoltaics across six U.S. states. Energy Policy, marzo de 2023.
Anne Fischer, pv magazine USA. Large solar projects have no negative impact on property values, study says. 3 de octubre de 2023.
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